トーセイの不動産流動化事業は、資産価値の劣化した不動産のバリューアップを行い、再生不動産として投資家、事業法人、不動産ファンド等に販売するトーセイグループの中核事業です。
不動産の価値再生に挑戦するプロフェッショナル集団
不動産流動化事業は、資産価値の劣化した不動産物件を買い取り、エリア特性やニーズに合わせ不動産のバリューアップ（&トレーディング）を行うことによってその不動産が本来持つ価値を見出し、価値再生を行う事業です。不動産開発からマネジメントまでをトータルに手がけるトーセイに蓄積された知見とノウハウとシナジーが、最も発揮できる得意分野であり、成長ドライブといえるものです。
トーセイは、心豊かなプロフェッショナル集団として、そこに働く人や住まう人の視点に立ち、より一層のクオリティを追求し、多様化するニーズに対応した独自性、差別性のある不動産の継続的な価値向上に努めています。
トーセイのRestyling事業
不動産流動化事業のメニューのひとつであるリスタイリング事業は、賃貸稼動中のマンションを一棟丸ごと取得して専有部のみならず共用部もバリューップした後、空室から順次区分販売を行うビジネスモデルです。
賃貸マンションからの切り替えにより、分譲マンションが品薄のエリアに新たに分譲住戸を供給することができます。また、トーセイが得意とするバリューアップ手法により、利便性の向上やセキュリティ強化、省エネルギー・省資源といった環境に配慮した仕様も取り入れることで、建物全体の資産価値を向上させます。既存の建物の質を高める再生を施し、新たな価値を与える「アップサイクルデザイン」という考え方に基づく社会貢献性の高いビジネスモデルが評価され、Restyling事業は、2011年度グッドデザイン賞を受賞しました。
オフィスビル・商業施設・マンション（一棟売買）
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初台ビル新宿まで一駅の初台駅徒歩1分の好立地に所在。専門学校として使用されていた建物を事務所仕様にコンバージョン。噴水のある吹き抜けの中庭を整備し、オブジェを配すなど、オフィスワーカーに潤いある癒しの空間を提供しています。 |
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神田駅前ビル中央通りに面した好立地で、神田駅前のシンボルともなっているビル。東西外壁面にガラスカーテンウォールを使用した大規模リニューアル工事を実施。江戸の歴史や伝統が息づく神田の地域性にも配慮しながら、トレンドエリアを思わせる斬新なデザインを採用。バリューアップ後すぐに多くのテナント希望があり、稼働率100%を達成し、売却しました。 |
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パームス五反田
品川区五反田の商業・住宅並存エリアに所在する築24年の物件。外壁3面の総張替え、エントランスや外構計画など共用部のリニューアルを実施しました。エントランス内には光壁を設置し、居住者やビジネス利用者のための明るい空間となりました。
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マンション（Restyling）
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ルネ鎌倉植木神奈川県鎌倉市に所在する中古マンション。外観・共用部分で大幅リニューアル工事を実施。コミュニケーションスペースとなるオープンテラスガーデンのほか、駐車場・駐輪場の整備、宅配ボックスや防犯カメラの設置など利便性の向上や防犯性能の充実を図りました。空住戸から販売を進めるRestyling事業は住替え需要を持つ住民の方などから好評を得ています。 |
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ルネ東寺尾神奈川県横浜市に所在する中古マンション。広々としたリビング・ダイニングが特長の3LDK～4LDK中心のファミリータイプマンションです。当マンションでは既存の施設・設備を活かしたバリューアップを実施。空中庭園は、『SKYPATIO』として生まれ変わり、住民の方の憩いの場になっています。 |
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