～トーセイの不動産流動化事業～『東陽町トーセイビル』のバリューアップが完了

環境配慮と快適性・利便性を重視したバリューアップ

　『東陽町トーセイビル』は、当社の不動産流動化事業において、全フロア空室の状態で取得した、地下1階、地上5階建て、築21年のオフィスビルです。東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩5分の好立地に所在しています。当物件は、6フロアの合計専有面積が4,000㎡を超えるゆとりある広さに加え、地下1階にも光が届く開放的な空間設計が特徴となっています。

　今回のバリューアップは、“環境配慮”と働く人のモチベーションの向上に繋がる“快適性・利便性”を重視したバリューアップを実施。壁面緑化やLEDの採用、コミュニケーションスペースの創出、エレベーター内の防災キャビネット設置やテナントサインの新設など、全11箇所に対してバリューアップを施しました。

バリューアッププランの一例

トーセイグループのバリューアップ

　 当社グループは、 “あらゆる不動産シーンにおいて、新たな価値と感動を創造する”という企業理念のもと、不動産の更なる価値向上を目指したバリューアップを実施しています。なお、当社グループの行うバリューアップは、資産価値が低下した不動産を取得し、エリアの特性やテナントニーズを取り込むかたちでプランを検討しています。具体的には、10年後、20年後を見据え、劣化・陳腐化した内外装を一新する“デザイン性向上”、建物設備の改修や機能付加、コンバージョンなどを行う“設備機能改善”、稼働率の向上、滞納賃料の解消、賃料引き上げなどの“リースアップ”などを行います。

　引き続き、各物件の持つ個性に合わせたバリューアップを行うことで、魅力的な不動産の創出にまい進してまいります。