トーセイ株式会社

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よくあるご質問

Q1： トーセイは他の不動産事業会社とどのようなところが違うのでしょう？
A1： トーセイはあらゆる不動産に係る6つの事業を推進しています。この6つの事業を、市場の状況に合わせて推進するポートフォリオ※マネジメントがトーセイの強みです。この柔軟さと事業に果敢にチャレンジすることでリーマンショックも乗り越え成長してきました。デベロッパー専業会社でもなく、不動産ファンド専業会社でもない、「あらゆる不動産シーン」で事業ができる会社です。
※ポートフォリオとは〜企業経営上の事業の組み合わせ。（事業にしても投資にしても、事業家や投資家は、単に個別の期待収益の総和を最大化するだけではなく、そのリスクも回避しながら、安定的に収益を獲得していく必要がある。このためには、投資対象及び事業内容などの「分散」を図る必要がある。）
Q2： 不動産流動化事業って何ですか？
A2： 流動化事業は資産価値の劣化したオフィスビルや商業施設、賃貸マンションなどを取得し、建物の内外装や外構のデザイン変更や設備・機能の刷新などの「バリューアップ」を施し、「再生不動産」として投資家・不動産ファンド・自己利用目的のエンドユーザーなどに販売する事業です。また「Restyling事業」として一棟の収益マンション（中古マンション）を取得し、内外装や設備などをバリューアップの上、一部屋づつ分譲物件としてエンドユーザーに販売する事業も手がけています。
Q3： 不動産ファンド事業って何ですか？
A3： トーセイでは、金融商品取引法に規定される第二種金融商品取引業、投資助言・代理業及び運用業に基づく事業（不動産と金融が融合された事業）も行っています。
国内投資家のみならずグローバルな投資家からの依頼に基づき、ファンド物件（信託受益権）の売買やその媒介などのほか、投資・保有・処分に冠する助言、不動産ファンドのマネジメント（アセットマネジメント）全般を行っています。投資家に向けてより高い配当を提供するためのマネジメントの事業です。を行っています。
Q4： トーセイに入ったら、他の地方、店舗に転勤することはありますか？
A4： 現在は、転勤はありません。トーセイは東京23区を中心にした東京圏に特化した事業を展開していますので、全ての事業は虎ノ門（神谷町）の本社で行っています。
Q5： 社内異動はありますか？
A5： トーセイでは、不動産流動化事業、不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産ファンド事業など全ての事業に携わることができる経験を積んでいただくための定期的な社内異動を行っています。新入社員で入社すると初めて配属される部署で2〜3年経験をしていただいた後は、別の事業を担当いただくようローテーション人事異動が行われます。
Q6： 残業はどの程度ありますか？休みはちゃんととれますか？
A6： 時期と部署にもよりまちまちですが、事業部署の社員は平均的には月30時間程度の残業はあります。休みもそうですが、ワークライフバランスは大事だと考えていますので、メリハリのある働き方をしていただいています。（夏季やゴールデンウィークはまとまった休みをとっていただいています。）
Q7： どのような研修が行われていますか？
A7： 「学習する組織」を目指し、各種研修が充実しています。一例を示すと、宅建資格取得研修や英語研修があります。
宅地建物取引主任者の資格を取得に対しては、社内宅建講座に参加していただいたり、社内模試などを行っています。また、その他各種資格の取得を奨励し、合格者には祝金を支給制度もあります。
近年では海外投資家とのやり取りも増加していることから英語のスキルアップへも取り組んでいます。社内英語クラスは全社員の約7割が週一回のペースの講座を受講しTOEICの点数アップを目指したり、ビジネス英語の習得に励んでいます。社内には、英語教師が社員として在籍し、レッスンを行っている他、翻訳や通訳についてもいつでも相談もできまる体制となっています。
Q8： ノルマはありますか？
A8： 各人毎に半期毎、年度毎、仕事の目標を設定しています。一人一人が役割を持ち研鑽していただくためのものです。チームの協力や連携のもと会社としての目標を達成出来るようにチームワークをもってその達成を全員で目指しています。各人の努力は、夏・冬のボーナスや定期昇給時に評価される人事制度となっています。
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