セグメント情報
全期間を国際会計基準（IFRS）で表示しております。
- ※2019年11月期よりホテルセグメントを新設しました。
比較参考のため、2018年11月期の数字は新セグメントにあわせ遡及修正して作成しています。
セグメント別売上高
（百万円）
（百万円）
| 2015/11 | 2016/11 | 2017/11 | 2018/11 | 2019/11 2Q | |
|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 43,006 | 49,818 | 57,754 | 61,543 | 34,452 |
| 不動産流動化事業 | 25,986 | 25,809 | 40,268 | 34,793 |
17,075 |
| 不動産開発事業 | 6,605 | 13,138 | 5,197 | 13,261 | 10,226 |
| 不動産賃貸事業 | 4,262 | 5,324 | 6,237 | 5,979 | 2,956 |
| 不動産ファンド・コンサルティング事業 | 2,444 | 2,329 | 2,802 | 3,038 | 1,318 |
| 不動産管理事業 | 3,574 | 4,005 | 4,637 | 5,232 | 2,900 |
| その他 ※ | 694 | 341 | 0 | 557 |
591 |
| 内部取引 | (559) | (1,131) | (1,388) | (1,319) | (618) |
| 2015/11 | 2016/11 | 2017/11 | 2018/11 | 2019/11 2Q | |
|---|---|---|---|---|---|
| 営業利益 | 6,891 | 9,279 | 9,833 | 10,875 | 7,964 |
| 不動産流動化事業 | 4,174 | 4,001 | 7,845 | 6,770 | 5,027 |
| 不動産開発事業 | 534 | 3,674 | (408) | 1,487 | 1,541 |
| 不動産賃貸事業 | 1,797 | 2,389 | 2,581 | 2,453 | 1,182 |
| 不動産ファンド・コンサルティング事業 | 1,464 | 951 | 1,273 | 1,616 | 690 |
| 不動産管理事業 | 146 | 141 | 278 | 453 | 289 |
| ホテル事業 | 0 | 0 | 0 | 36 | 131 |
| その他 ※ | 178 | (17) | (74) | 0 | 0 |
| 本社経費等 | (1,404) | (1,860) | (1,661) | (1,942) | (897) |
各セグメントの最新業績について
不動産流動化事業
当第２四半期連結累計期間は、「せいせきＣ館ビル」（東京都多摩市）、「両国トーセイビルⅠ・Ⅱ」（東京都墨田区）、「T's garden大島」（東京都江東区）等28棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」（神奈川県横浜市）等で５戸の販売を行いました。
当第２四半期連結累計期間の仕入につきましては、バリューアップ販売物件として、収益オフィスビル、賃貸マンション合わせて18棟、土地２件を取得しております。
以上の結果、不動産流動化事業の売上高は17,075百万円(前年同四半期比2.9％減)、セグメント利益は5,027百万円(前年同四半期比18.9％増)となりました。
不動産開発事業
当第２四半期連結累計期間は、需要が堅調な新築分譲マンションや戸建住宅の販売に注力いたしました。新築分譲マンションでは、「THEパームス調布マノアーガーデン」（東京都調布市）等において、138戸を販売いたしました。戸建住宅では、「THEパームスコート船橋法典」（千葉県船橋市）、「THEパームスコート鎌倉城廻」（神奈川県鎌倉市）等において、37戸を販売いたしました。その他、商業施設１件、新築賃貸マンション１件、土地６件を販売いたしました。
当第２四半期連結累計期間の仕入につきましては、ホテル開発用地３件、物流施設開発用地１件、商業施設開発用地１件、56戸分の戸建住宅開発用地を取得しております。 以上の結果、不動産開発事業の売上高は10,226百万円(前年同四半期比18.7％増)、セグメント利益は1,541百万円(前年同四半期比9.5％増)となりました。
不動産賃貸事業
当第２四半期連結累計期間は、保有する賃貸用棚卸資産21棟を売却した一方、新たに収益オフィスビル、賃貸マンション等10棟を取得し、また取得後の空室のリーシングに努めたことに加え、保有する固定資産及び棚卸資産のリーシング活動にも注力いたしました。
以上の結果、不動産賃貸事業の売上高は2,934百万円(前年同四半期比4.9％増)、セグメント利益は1,182百万円(前年同四半期比1.5％減)となりました。
不動産ファンド・コンサルティング事業
当第２四半期連結累計期間は、前連結会計年度末のアセットマネジメント受託資産残高（注）663,359百万円から、新たにアセットマネジメント契約を受託したことにより28,842百万円の残高が増加した一方で、ファンドの物件売却により41,582百万円の残高が減少したこと等により、当第２四半期連結会計期間末のアセットマネジメント受託資産残高は、650,619百万円となりました。
以上の結果、不動産ファンド・コンサルティング事業の売上高は1,309百万円(前年同四半期比1.2％減)、セグメント利益は690百万円(前年同四半期比2.5％減)となりました。
(注) アセットマネジメント受託資産残高には、一部コンサルティング契約等に基づく残高を含んでおります。
不動産管理事業
当第２四半期連結累計期間は、新規契約の獲得および既存契約の維持に努めました。当第２四半期連結会計期間末での管理棟数は、オフィスビル、ホテルおよび学校等で399棟、分譲マンションおよび賃貸マンションで233棟、合計632棟（前年同四半期末比35棟減少）となりました。
以上の結果、管理棟数は減少したものの、不動産管理事業の売上高は2,317百万円(前年同四半期比19.5％増)、セグメント利益は289百万円(前年同四半期比41.4％増)となりました。
ホテル事業
当第２四半期連結累計期間は、2017年12月開業の「トーセイホテルココネ神田」の平均客室単価及び稼働率の向上に努めたことに加え、2018年12月に新たに開業した「トーセイホテルココネ上野」が売上に貢献しました。
以上の結果、売上高は589百万円(前年同四半期比125.1％増)、セグメント利益は131百万円(前年同四半期比32.0％増)となりました。