セグメント情報(IFRS)

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セグメント情報

全期間を国際会計基準(IFRS)で表示しております。

  • 2019年11月期よりホテルセグメントを新設しました。
    比較参考のため、2018年11月期の数字は新セグメントにあわせ遡及修正して作成しています。

セグメント別売上高

(百万円)

セグメント別売上高

(百万円)

2016/112017/112018/112019/112020/11 1Q
売上高 49,818 57,754 61,543 60,727 23,468
不動産流動化事業 25,809 40,268 34,793 31,012

18,760

不動産開発事業 13,138 5,197 13,261 14,346 1,046
不動産賃貸事業 5,324 6,237 5,979 5,993 1,312
不動産ファンド・コンサルティング事業 2,329 2,802 3,038 3,773 938
不動産管理事業 4,005 4,637 5,232 5,888 1,500
ホテル事業 0 0 557 1,089

214

その他 ※ 341 0 0 0

0

内部取引 (1,131) (1,388) (1,319) (1,375) (303)
2016/112017/112018/112019/112020/11 1Q 
営業利益 9,279 9,833 10,875 12,690 5,535
不動産流動化事業 4,001 7,845 6,770 7,754 5,003
不動産開発事業 3,674 (408) 1,487 1,528 (18)
不動産賃貸事業 2,389 2,581 2,453 2,367 464
不動産ファンド・コンサルティング事業 951 1,273 1,616 2,365 586
不動産管理事業 141 278 453 504 178
ホテル事業 0 0 36 99 (166)
その他 ※ (17) (74) 0 0 0
本社経費等 (1,860) (1,661) (1,942) (1,928) (512)

各セグメントの最新業績について

不動産流動化事業

 当第1四半期連結累計期間は、「神楽坂プラザビル」(東京都新宿区)、「関内ワイズビル」(神奈川県横浜市)、「 T's garden 北柏」(千葉県柏市)等 18 棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、 Restyling 事業において「エコロジー落合レジデンス」(東京都新宿区)等で2戸 の販売を行いました。 当第1四半期連結累計期間の仕入につきましては、バリューアップ販売物件として、収益オフィスビル、賃貸マンション合わせて5棟、土地3件を取得しております。
以上の結果、不動産流動化事業の売上高は18,760 百万円 (前年同四半期比 183.2 %増) 、セグメント利益は 5,003 百万円(前年同四半期比 251.3 %増 となりました。

不動産開発事業

 
  当第1四半期連結累計期間は、需要が堅調な戸建住宅の販売に注力いたしました。「THE パームスコート国分寺恋ヶ窪」(東京都国分寺市)、「 THE パームスコート船橋法典」(千葉県船橋市)等において、 12 戸を販売いたしました。その他、商業施設1件を販売いたしました。
当第1四半期連結累計期間の仕入につきましては、賃貸マンション開発用地1件、31 戸分の戸建住宅開発用地を取得しております。
以上の結果、前第1四半期に業績貢献した分譲マンションが当第1四半期はなかったことから、不動産開発事業の売上高は 1,046 百万円 (前年同四半期比 85.1 %減) 、セグメント損失は 18 百万円 (前年同四半期はセグメント利益 1,045百万円)となりました。

不動産賃貸事業

  当第1四半期連結累計期間は、保有する賃貸用棚卸資産10 棟を売却した一方、新たに収益オフィスビル、賃貸マンション等4棟を取得し、また取得後の空室のリーシングに努めたことに加え、保有する固定資産及び棚卸資産のリーシング活動にも注力いたしました。
以上の結果、不動産賃貸事業の売上高は1,298 百万円(前年同四半期比 11.7 %減) 、セグメント利益は 464 百万円 (前年同四半期比 23.5 %減) となりました。

不動産ファンド・コンサルティング事業

  当第1四半期連結累計期間は、前連結会計年度末のアセットマネジメント受託資産残高(注)846,478 百万円から、新たにアセットマネジメント契約を受託したことにより 31,972 百万円の残高が増加した一方で、ファンドの物件売却により 3,343 百万円の残高が減少したこと等により、当第1四半期連結会計期間末のアセットマネジメント受託資産残高は、875,107 百万円となりました。
以上の結果、不動産ファンド・コンサルティング事業の売上高は93 6 百万円 (前年同四半期比 55.2 %増) 、セグメント利益は 586 百万円 (前年同四半期比 97.2 %増) となりました。
(注) アセットマネジメント受託資産残高には、一部コンサルティング契約等に基づく残高を含んでおります。

不動産管理事業

  当第1四半期連結累計期間は、新規契約の獲得および既存契約の維持に努めました。当第1四半期連結会計期間末
での管理棟数は、オフィスビル、ホテルおよび学校等で 422 棟、分譲マンションおよび賃貸マンションで 244 棟、合計666 棟(前年同四半期末比 40 棟増加)となりました。
以上の結果、不動産管理事業の売上高は1,212 百万円 (前年同四半期比 14.0 %増) 、セグメント利益は 178 百万円 (前年同四半期比 48.3 %増) となりました。

ホテル事業

 当第1四半期連結累計期間は、「トーセイホテルココネ神田」、「トーセイホテルココネ上野」の平均客室単価及び稼働率の向上に努めました。一方、今後開業を予定している、「トーセイホテルココネ浅草蔵前」、「トーセイホテルココネ上野御徒町」、「トーセイホテル&セミナー幕張」の開業に関連する費用が発生しております。
以上の結果、売上高は213 百万円 (前年同四半期比 15.4 %減) 、セグメント損失は 166 百万円( 前年同四半期はセグメント利益 48 百万円) となりました。