中期経営計画 Seamless Growth 2020

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(2018年11月期~2020年11月期)

「Seamless Growth 2020」(2018年11月期~2020年11月期)

当社グループでは、2018年11月期から2020年11月期の3ヵ年における中期経営計画「Seamless Growth 2020」を策定しています。
既存5事業の成長と拡大を図るとともに、既存事業に次ぐ新たな収益事業の確立を基本方針の成長戦略に掲げ、将来にわたる持続的な成長と企業規模の拡大を目指します。

基本方針

成長戦略

既存5事業のさらなる成長

5事業に次ぐ新たな収益事業の確立

経営基盤の強化

事業規模拡大を支える財務体質の向上

最適ガバナンス体制の一層の強化

従業員満足度向上と組織力強化、生産性向上

トーセイブランドの強化

財務指標ガイダンス

収益成長

連結売上高(2020年11月期)
1,000億円
(2017年11月期比 1.7倍

連結税引前利益(2020年11月期)
120億円
(2017年11月期比 1.3倍

3年平均利益成長
10%以上

3年平均ROE
12%以上

財務健全性

安定事業比率の拡大

(売買事業・安定事業の売上総利益 50:50の実現)※


※2019年11月期よりホテル事業を新たな報告セグメントとして新設しました。
 当社では、不動産流動化事業および不動産開発事業を“売買事業”、不動産賃貸事業、不動産ファンド・コンサルティング事業、不動産管理事業、ホテル事業の4事業を“安定事業”と定義しています。本計画における売買事業の売上総利益は、“販売費及び一般管理費”に計上される物件売買に掛かる販売経費を控除したものをいいます。

2018年11月期の業績

当社グループは不動産流動化事業で収益オフィスビル、賃貸マンション等の一棟販売を順調に進めるとともに、不動産開発事業においては、分譲マンション、戸建住宅の販売を推進しました。また仕入活動では通常の仕入手法に加えM&Aによる仕入手法も活用しながら、将来の収益の源泉となる収益不動産や開発用地の取得を積極的に進めてまいりました。

以上の結果、当連結会計年度は、売上高61,543百万円(前連結会計年度比6.6%増)、営業利益10,875百万円(同 10.6%増)、税引前利益10,171百万円(同12.4%増)、当期利益6,852百万円(同11.3%増)となりました。

2019年11月期の業績

不動産流動化事業において利益率の高い物件の売却が進んだこと、不動産開発事業において利益率の高い大型分譲マンションの竣工・売却があったこと、不動産ファンド・コンサルティング事業において受託資産の拡大に伴う期中報酬の増加 および受託ファンドの物件取得や売却に係る業務報酬が収益を底上げしたこと等により、営業利益は前連結会計年度比 16.7 %増の 12,690 百万円、税引前利益は同 18.9 %の 12,090 百万円、当期利益は同 23.3 %増の 8,447 百万円と大きく伸長しました。利益面につきましては、「 Seamless Growth 2020 」の最終年度の連結税前利益目標である 120 億円を1年間前倒しで達成しております。

2020年11月期の業績予想(第2四半期決算発表時点)

今般の新型コロナウイルス感染症が長期化するなか、これまでは旺盛であった投資家の不動産投資意欲に慎重な姿勢が強まっており、一部の金融機関においても融資に対する審査姿勢に変化が見られています。当社は、一定の流動性回復が見られた時期に 販売することが適当であると考え、下期の不動産流動化事業および不動産開発事業の一部販売予定物件の販売時期を翌期以降にすることといたしました。

その結果として、売上高予想を前回予想比 15,456 百万円減の 64,897 百万円とし、併せて、第2四半期連結会計期間に 7,68 0 百万円の評価損を計上したことにより、営業利益予想を 9 ,056 百万円減の 4,680 百万円、税引前利益予想を 8, 976 百万円減の 4 ,070 百万円、当期利益予想を 6 ,396 百万円減の 2 ,411 百万円に下方修正することといたしました。

売上高(IFRS)
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利益(IFRS)
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(百万円)

 2017年11月期2018年11月期2019年11月期2020年11月期(2Q予想)
  売上比率   売上比率   売上比率   売上比率
売上高 57,754 100.0 61,543 100.0 60,727 100.0 64,897 100.0
営業利益 9,279 18.6 9,833

17.0

12,690

20.9

4,680 7.2
税引前利益 8,450 17.0 9,049 15.7 12,090 19.9 4,070

6.3

当期利益 5,547 11.1 6,155 10.7 8,447 13.9 2,411 3.7